Wykonanie operatu szacunkowego z określenia wartości rynkowej dla nieruchomości zabudowanej, położonej w obrębie Stawnica, gmina Złotów

Wykonanie operatu szacunkowego z określenia wartości rynkowej dla nieruchomości zabudowanej, położonej w obrębie Stawnica, gmina Złotów

W celu sprzedaży – wykonanie operatu szacunkowego z określenia wartości rynkowej dla nieruchomości zabudowanej, położonej w obrębie Stawnica, gmina Złotów, pow. złotowski, składającej się z:

A. działek oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki: nr 99/7 o pow. 1,2500 ha; nr 467/1 o pow. 2,0000 ha; nr 468/4 o pow. 0,5636 ha; nr 468/6 o pow. 82,4200 ha; nr 469/5 o pow. 75,8340 ha o łącznej powierzchni 162,0676 ha;

B. lokalu niemieszkalnego znajdującego się na parterze oraz na I piętrze budynku mieszkalno-biurowego numer 64, położonego w miejscowości Stawnica, gmina Złotów wraz z udziałem wynoszącym 69/100 części w działce nr 459 o pow. 0,1928 ha.

Ww. działki zapisane są w KW PO1Z/00041666/6 oraz PO1Z/00020465/4.

Teren województwa wielkopolskiego

W celu sprzedaży – wykonanie operatu szacunkowego z określenia wartości rynkowej dla nieruchomości zabudowanej, położonej w obrębie Stawnica, gmina Złotów, pow. złotowski, składającej się z:

A. działek oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki: nr 99/7 o pow. 1,2500 ha; nr 467/1 o pow. 2,0000 ha; nr 468/4 o pow. 0,5636 ha; nr 468/6 o pow. 82,4200 ha; nr 469/5 o pow. 75,8340 ha o łącznej powierzchni 162,0676 ha;

B. lokalu niemieszkalnego znajdującego się na parterze oraz na I piętrze budynku mieszkalno-biurowego numer 64, położonego w miejscowości Stawnica, gmina Złotów wraz z udziałem wynoszącym 69/100 części w działce nr 459 o pow. 0,1928 ha.

Ww. działki zapisane są w KW PO1Z/00041666/6 oraz PO1Z/00020465/4.

1) Operat szacunkowy należy wykonać w dwóch egzemplarzach oraz na nośniku cyfrowym.

2) Do operatu należy dołączyć Protokół z wizji na nieruchomości oraz szczegółową dokumentację fotograficzną wycenianej nieruchomości.

3) W wartości nieruchomości ogółem (tj. łącznej dla punktu A i B) wyszczególnić należy:

a) Wartość części nieruchomości o łącznej pow. 162,0676 ha wymienionej w punkcie A., w tym: wartość gruntu, wartość budynków i budowli, z wyszczególnieniem wartości poszczególnych budynków i budowli;

b) wartość części nieruchomości wymienionej w punkcie B., w tym: ­ wartość lokalu niemieszkalnego bez gruntu, wartość pomieszczeń przynależnych bez gruntu (w tym należy podać powierzchnię tych pomieszczeń), wartość udziału w gruncie;

c) wartość części nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków.

4) Ponadto dla lokalu niemieszkalnego wymienionego w punkcie B należy wykonać:

a) opracowanie oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokalu niemieszkalnego (szkice) wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi oraz uzyskanie przez rzeczoznawcę majątkowego zaświadczenia stwierdzającego, że lokal jest samodzielnym lokalem w rozumieniu ustawy z 24.6.1994 o własności lokali, dla celów ustanowienia odrębnej własności lokali. Opracowanie wykonać w trzech egzemplarzach, z czego dwa egzemplarze wraz z uzyskanym przez rzeczoznawcę majątkowego zaświadczeniem o samodzielności lokalu należy dostarczyć Zamawiającemu wraz z operatem szacunkowym w dniu składania operatów do Oddziału Terenowego KOWR w Poznaniu.

­Zaświadczenie o samodzielności lokalu niemieszkalnego należy uzyskać ze Starostwa Powiatowego w dwóch egzemplarzach. Należy dostarczyć Zamawiającemu dwa egzemplarze zaświadczenia w oryginale lub dwa egzemplarze zaświadczenia, z czego jeden powinien być w oryginale, a drugi potwierdzony za zgodność z oryginałem przez organ wystawiający zaświadczenie;

b) wypełnienie i podpisanie Arkusza Danych Ewidencyjnych Lokali dla ww. nieruchomości. Arkusz danych ewidencyjnych należy dostarczyć w dwóch egzemplarzach podpisany przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane.

Zamawiający przewiduje jako opcję możliwość zlecenia:

a) jednorazowego potwierdzenia aktualności wykonanego operatu szacunkowego przed lub po upływie 12 miesięcy od daty jego wykonania, przez umieszczenie, zgodnie z art. 156 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę, który go sporządził oraz dołączenie do operatu szacunkowego analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników o których mowa w art. 154 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2020 r. poz. 65 z późniejszymi zmianami) za wynagrodzeniem w wysokości do 15 % ceny brutto za operat szacunkowy. Termin wykonania potwierdzenia aktualności wynosi 5 dni roboczych od daty otrzymania zlecenia;

b) w przypadku uzasadnionej pisemnej odmowy potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego wraz z uzasadnieniem i wykonaną analizą rynku, o której mowa w pkt a przez Wykonawcę, przewiduje możliwość zlecenia temu Wykonawcy nowego operatu szacunkowego z uwzględnieniem zmian wynikających z analizy, o której mowa w pkt a za wynagrodzeniem w wysokości 30 % ceny za operat szacunkowy, zwany dalej "operatem dodatkowym”. Wykonawca na podstawie zawartej umowy gwarantuje wykonanie "operatu dodatkowego”. Zlecenie wykonania "operatu dodatkowego” może zostać przesłane Wykonawcy w okresie do dwóch lat od dnia zawarcia niniejszej umowy.

Zamawiający podaje w ogłoszeniu jedynie maksymalny termin realizacji zamówienia. Natomiast Wykonawcy zobowiązani są zaproponować termin realizacji zamówienia w przedziale: od 10 do 30 dni kalendarzowych od daty zawarcia umowy. Wykonawca zobowiązany jest do zaproponowania terminu realizacji zamówienia mieszczącego się w ww. przedziale.

Wykonawca spełni warunek udziału w postępowaniu dotyczący zdolności technicznej lub zawodowej jeżeli wykaże, że

a) dysponuje co najmniej jednym rzeczoznawcą majątkowym posiadającym uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości, czyli posiadającym świadectwo nadania uprawnień rzeczoznawcy majątkowego wydane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Wskazana powyżej osoba musi posiadać biegłą znajomość języka polskiego. W przypadku, gdy wskazana osoba nie posiada biegłej znajomości języka polskiego, Wykonawca jest zobowiązany zapewnić tłumacza(y) języka polskiego, zapewniającego stałe, biegłe i fachowe tłumaczenie w kontaktach między Zamawiającym a Wykonawcą, na okres i dla potrzeb realizacji umowy.

Ocena spełnienia warunku dokonywana będzie na postawie złożonego przez Wykonawcę dokumentu JEDZ;

b) dysponuje co najmniej osobą posiadającą uprawnienia budowlane wydane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 prawo budowlane, w przypadku opracowań, które wymagają podpisu osoby z uprawnieniami budowlanymi. Wskazana powyżej osoba musi posiadać biegłą znajomość języka polskiego. W przypadku, gdy wskazana osoba nie posiada biegłej znajomości języka polskiego, Wykonawca jest zobowiązany zapewnić tłumacza(y) języka polskiego, zapewniającego stałe, biegłe i fachowe tłumaczenie w kontaktach między Zamawiającym a Wykonawcą, na okres i dla potrzeb realizacji umowy.

Ocena spełnienia warunku dokonywana będzie na postawie złożonego przez Wykonawcę dokumentu JEDZ;

c) w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonał:

­ — co najmniej 5 usług (operatów) określających wartość nieruchomości zabudowanej sporządzonych dla organów działających w imieniu Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego,

— co najmniej 5 usług (operatów szacunkowych) dla nieruchomości lokalowej mieszkalnej wraz z pomieszczeniami do niej przynależnymi lub nieruchomości lokalowej o innym przeznaczeniu niż mieszkalna wraz z pomieszczeniami do niej przynależnymi wraz z udziałem w gruncie w nieruchomości wspólnej, sporządzonych dla organów działających w imieniu Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego,

— co najmniej 5 opracowań oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z przynależnościami lub lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalny (na przykład lokal użytkowy), które jest niezbędne do uzyskania zaświadczenia stwierdzającego, że lokal jest samodzielnym lokalem w rozumieniu ustawy z 24.6.1994 o własności lokali, dla celów ustanowienia odrębnej własności lokalu.

Zamawiający nie dopuszcza legitymowania się przez Wykonawców doświadczeniem sprzed ponad trzech lat.

Wykonawca jest zobowiązany załączyć dowody, że wymagane usługi zostały wykonane należycie.

Świadectwo nadania uprawnień rzeczoznawcy majątkowego wydane zgodnie z przepisami ustawy z 21.8.1997 o gospodarce nieruchomościami.

Świadectwo nadania uprawnień budowalnych wydanych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 prawo budowlane

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Poznaniu, ul. Fredry 12, 61 – 701 Poznań

Każdemu Wykonawcy, a także innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu danego zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez Zamawiającego przepisów Ustawy przysługują środki ochrony prawnej przewidziane w dziale VI ustawy jak dla postępowań powyżej kwoty określonej w przepisach wykonawczych wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.